Investeringsdossier · 2026
Rua Sol a Chelas, 15
Beato · Lissabon
Beato Sol
Vijftien
110 beheerde studio's in het oosten van Lissabon. 7% netto rendement, contractueel voor vijf jaar.
110 beheerde studio's in het oosten van Lissabon. 7% netto rendement, contractueel voor vijf jaar.
Rua Sol a Chelas, 15 — tien minuten van de Baixa, vijf van Parque das Nações, met vier kilometer rivieroever ertussen.
Beato is het industriële oosten van Lissabon: pakhuizen, havenloodsen en fabrieksvloeren die nu op grote schaal worden herontwikkeld. De Hub Criativo do Beato — het tech- en creatieve campus van 35.000 m² in het voormalige militaire bevoorradingscomplex — vormt het anker van de wijk, en de huurdersgroep die erop volgt is precies de middellange-verblijfvraag waarvoor dit asset is gebouwd.
Beato Sol 15 is een pakhuis van beton en staal uit 1959: grote overspanningen, hoge plafonds, een structuur die het behouden waard was. Het wordt teruggebracht tot het skelet en herbouwd als 110 studio's met de voorzieningenverdieping van een hotel — geen nieuwbouwblok en geen monumentale restauratie.
Prijsstijging in één jaar in Marvila, de aangrenzende wijk. Beato geldt als groeigebied voor de komende vijf jaar.1
Bezetting in de huidige Lissabonse portefeuille van de exploitant.2
Naar de Baixa. Metro, trein en het fietspad langs de rivier voor de deur.
Zonnedagen per jaar — de vraag blijft ver buiten het hoogseizoen sterk.
1 Cyril Jarnias, Investing in Lisbon Real Estate: Strategies, Neighborhoods, and Returns, mei 2026. 2 Gegevens uit de portefeuille van de exploitant, 2026.
Twaalf geëxploiteerde voorzieningen op locatie, verspreid over de drie blokken — de reden dat een gast een maand blijft in plaats van een weekend, en de reden dat de portefeuille van de exploitant boven de 90% draait.
Open voor bewoners en de straat.
Begane grond, de hele dag, blok A.
Uitgeruste fitnessverdieping, blok C.
Buitenbad en beboste binnentuin.
Veilig parkeren voor bewoners en gasten op locatie.
Bemande balie, inchecken op elk tijdstip.
Werkplekken, vergaderzalen, glasvezel in het hele gebouw.
Boodschappen en benodigdheden zonder naar buiten.
Privébioscoop, te reserveren door bewoners.
Drie gezamenlijke ruimtes in blokken B en C.
Eigen team, dagelijks en tussen verblijven.
Afsluitbare bergingen en fietsenstalling.
Eén specificatie voor het hele gebouw: volledige keuken, eigen badkamer, gescheiden slaap- en leefzones in plaats van samengevoegde. Gemeubileerd, uitgerust en gefotografeerd opgeleverd — verhuurklaar in de eerste week.
Volledige keuken, eigen badkamer, gescheiden slaap- en leefzones in plaats van samengevoegde.
Hoogwaardige kasten, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser.
Privé, inloopdouche, natuursteen- en tegelafwerking.
Door ons gespecificeerd en geplaatst, kosten binnen het rendement.
Eigen team, dagelijks en tussen verblijven.
110 studio's over de blokken A, B en C — 31 + 43 + 36 — samen opgeleverd, Q2 2028. Verdiepingsmodellen volgens ontwerp, van boven bekeken.
Receptie, het café en het restaurant, coworking en de gemakswinkel. Vier verdiepingen, A01 – A31, opgeleverd met de rest van het gebouw in Q2 2028.
Verdiepingsmodellen volgens ontwerp, van boven bekeken. Niet op schaal.
Het zwembad en de tuin, de spelkamer en 2 bewonerslounges. Vier verdiepingen, B01 – B43, zelfde oplevering als blokken A en C.
Verdiepingsmodellen volgens ontwerp, van boven bekeken. Niet op schaal.
De entree via het atrium, de fitnessruimte en de bioscoop. Vier verdiepingen, C01 – C36, samen met A en B opgeleverd.
Negen studio's op de entreeverdieping, naast het atrium, de bioscoopzaal en de liftkern voor de drie bovenliggende verdiepingen.
Verdiepingsmodellen volgens ontwerp, van boven bekeken. Niet op schaal.
U koopt een studio met eigendomsakte, gemeubileerd en uitgerust opgeleverd. Wij verhuren en exploiteren haar als onderdeel van één aparthotel — één receptie, één huiskeepingteam, één tariefstrategie, zonder externe beheerder die een laag aftikt.
Het contract betaalt 7% netto over de aankoopprijs per jaar, wat de bezetting ook doet. Meubels, verhuur, huiskeeping en onderhoud zitten in dat cijfer. Inkomsten starten bij oplevering, Q2 2028, met driemaandelijkse rapportage van bezetting en netto-inkomen.
Aan het einde van de termijn kopen wij de studio terug voor wat u ervoor betaalde. Volledig teruggekeerd kapitaal, bovenop vijf jaar netto-inkomen.
U blijft samen met ons beleggen en in jaar zes verkopen wij tegen marktwaarde. De eerste 15% van de meerwaarde is voor u; alles boven de drempel wordt 75/25 in uw voordeel verdeeld — fondsvoorwaarden, één asset.
Een pakhuis uit 1959 aan de Rua Sol a Chelas 15, Lissabon, dat wordt omgebouwd tot 110 studio's van een beheerd aparthotel in drie blokken (A·31, B·43, C·36), geëxploiteerd als één aparthotel met twaalf voorzieningen en een 24-uursreceptie.
7% netto over de aankoopprijs per jaar, contractueel voor vijf jaar en jaarlijks uitgekeerd, wat de bezetting ook doet. Meubels, verhuur, huiskeeping en onderhoud zitten in dat cijfer.
Q2 2028, het volledige gebouw, met inkomsten vanaf oplevering en driemaandelijkse rapportage van bezetting en netto-inkomen.
Een studio met eigendomsakte van 41,98–46,72 m², gemeubileerd, uitgerust en gefotografeerd opgeleverd — verhuurklaar in de eerste week.
Ja. Als EU-burger koopt u zonder beperkingen: u heeft een Portugees belastingnummer (NIF) nodig, dat eenvoudig aan te vragen is, en de notariële akte kan bij volmacht worden getekend. Visum of verblijf is voor eigendom niet vereist.
Twee exitopties, bij aankoop gekozen: terugkoop tegen de oorspronkelijke aankoopprijs, of co-investering — verkoop tegen marktwaarde in jaar zes, de eerste 15% van de meerwaarde voor de koper en de rest daarboven 75/25 in het voordeel van de koper verdeeld.
Unitlijst en prijzen zijn op aanvraag beschikbaar via het contactformulier of per e-mail naar beatosol15@by-theaddress.com.
Unitlijst en prijzen op aanvraag. Laat uw gegevens achter en wij reageren binnen één werkdag.
Of schrijf direct naar beatosol15@by-theaddress.com.
Liever op papier? Het volledige dossier downloaden (PDF, Engels).